Impuestos al comprar vivienda en Costa del Sol (Andalucia): obra nueva vs segúnda mano
Lo que realmente se paga en Andalucia: IVA o ITP según el tipo de compra, AJD y los costes habituales de notaría y registro.
Los aspectos fiscales y legales suelen ser lo más complejo en una compraventa o alquiler. En la Costa del Sol (Andalucia), lo primero es definir la naturaleza de la compra: obra nueva o segúnda mano. A partir de ahi cambian los impuestos.
IVA e ITP
Obra nueva (obra nueva): se aplica IVA, generalmente el 10% del precio de compra en vivienda residencial estandar. Si se adquiere suelo/parcela (no una vivienda terminada), puede aplicar IVA del 21% según la operación y la condicion del vendedor.
Segúnda mano (reventa): se paga ITP. En Andalucia, el tipo general es el 7% sobre el precio declarado, pudiendo existir tipos reducidos en supuestos concretos.
AJD (Actos Jurídicos Documentados)
El AJD grava determinados documentos notariales (escrituras publicas). En Andalucia, con caracter general, aplica en obra nueva (y en ciertos documentos hipotecarios según el caso) y el tipo general es el 1,2%.
Notaría
Los honorarios de notaría estan regulados y dependen principalmente del precio y de la complejidad de la escritura. Como referencia realista, suelen situarse entre varios cientos y alrededor de un par de miles de euros en operaciones residenciales normales.
Registro de la Propiedad
Inscribir la vivienda es altamente recomendable para proteger la titularidad y evitar problemas futuros. Los aranceles también estan regulados y suelen oscilar desde unos cientos de euros hasta alrededor de 1.500 euros, en funcion del precio y del documento.
Nota importante
- Los porcentajes generales online son aproximaciones: el resultado final depende del tipo de inmueble y de la base imponible.
- Si hay hipoteca, aparecen costes adicionales (por ejemplo, tasacion y, en su caso, gestoria).
- Pueden existir reducciones o particularidades según el perfil del comprador o la operación.
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