Taxes a l achat sur la Costa del Sol (Andalousie) : neuf vs revente
Ce que vous payez vraiment en Andalousie : TVA ou ITP selon le type d achat, AJD, et frais realistes de notaire et de registre foncier.
Les aspects fiscaux et juridiques sont souvent les plus complexes lors d un achat, d une vente ou d une location. Sur la Costa del Sol (Andalousie), la premiere question est simple : achetez-vous dans le neuf ou dans l ancien ? Les taxes dependent de ce choix.
TVA et ITP
Neuf (obra nueva) : la TVA s applique generalement a 10% du prix pour un logement residentiel standard. En cas d achat de terrain/parcelle (sans logement termine), la TVA peut etre de 21% selon l operation et le statut du vendeur.
Ancien (segunda mano) : l ITP (taxe de transfert) s applique. En Andalousie, le taux general est de 7% du prix declare, avec des taux reduits possibles dans certains cas.
AJD (Droits de timbre)
L AJD concerne certains actes notaries (actes publics). En Andalousie, elle s applique en general au neuf (et a certains actes lies au credit selon le cas). Le taux general est de 1,2%.
Frais de notaire
Les frais de notaire sont reglementes et dependent principalement du prix et de la complexite de l acte. A titre indicatif, ils se situent souvent entre quelques centaines d euros et environ un a deux milliers d euros pour des achats residentiels standards.
Frais de registre foncier
L inscription au registre foncier est fortement recommandee pour proteger la propriete et eviter des complications futures. Les frais sont egalement reglementes et se situent typiquement entre quelques centaines d euros et environ 1.500 euros selon le prix et l acte.
Note importante
- Les pourcentages fixes en ligne sont des estimations : le total depend des bases imposables et du dossier.
- Avec un credit, des couts supplementaires peuvent s ajouter (par exemple evaluation et, selon le cas, gestion administrative).
- Des reductions ou regles specifiques peuvent s appliquer selon le profil de l acheteur et la structure de l operation.
BlancaReal vous accompagne sur le plan administratif, juridique et fiscal tout au long du processus. Contactez-nous et nous calculerons les couts exacts de votre achat en Andalousie avant signature.
