Belastingen bij aankoop aan de Costa del Sol (Andalusië): nieuwbouw vs bestaande bouw
Wat je in Andalusië echt betaalt: btw of overdrachtsbelasting afhankelijk van het type aankoop, AJD, plus realistische notaris- en kadasterkosten.
Fiscale en juridische zaken zijn vaak het meest complex bij koop, verkoop of huur. Bij aankoop aan de Costa del Sol (Andalusië) is de eerste stap: gaat het om nieuwbouw of een bestaande woning (resale)? De belastingen hangen af van die keuze.
BTW (IVA) en ITP
Nieuwbouw (obra nueva): doorgaans geldt btw van 10% op de koopprijs voor standaard residentieel vastgoed. Bij aankoop van grond/perceel (geen afgewerkte woning) kan btw 21% zijn, afhankelijk van de transactie en de status van de verkoper.
Bestaande woning (segunda mano): ITP (overdrachtsbelasting) is van toepassing. In Andalusië is het algemene tarief 7% van de aangegeven koopprijs; in specifieke situaties kunnen lagere tarieven gelden.
AJD (zegelrecht)
AJD is van toepassing op bepaalde notariële aktes (openbare akten). In Andalusië geldt dit doorgaans bij nieuwbouw (en bij bepaalde hypotheekakten afhankelijk van het geval). Het algemene tarief is 1,2%.
Notariskosten
Notariskosten zijn gereguleerd en hangen vooral af van de prijs en de complexiteit van de akte. Als realistische indicatie gaat het meestal om enkele honderden euro’s tot ongeveer één à twee duizend euro bij standaard woningaankopen.
Kadaster- en registratierechten
Registratie wordt sterk aanbevolen om eigendom te beschermen en toekomstige problemen te voorkomen. Ook deze kosten zijn gereguleerd en liggen doorgaans tussen enkele honderden euro’s en ongeveer €1.500, afhankelijk van de koopprijs en de akte.
Belangrijke opmerking
- Vaste online percentages zijn schattingen: het eindtotaal hangt af van belastbare grondslagen en de specifieke transactie.
- Bij een hypotheek kunnen extra kosten gelden (bijvoorbeeld taxatie en in sommige gevallen administratieve afhandeling).
- Afhankelijk van koperprofiel en structuur van de deal kunnen er kortingen of speciale regels zijn.
BlancaReal biedt administratieve, juridische en fiscale ondersteuning tijdens het hele proces. Neem contact met ons op en wij berekenen de exacte kosten voor uw aankoop in Andalusië voordat u tekent.
