Warum Sie ein Haus in Spanien mit einer Immobilienagentur kaufen sollten.

Die Globalisierung und das Online-Geschäft haben uns daran gewöhnt, Produkte oder Dienstleistungen zu kaufen oder verkaufen, einfach aufgrund unserer Erfahrungen, Meinungen anderer Käufer oder  anderer Informationsquellen, die unsere  Entscheidungen beeinflussen.

Einige Internet-Recherchen reichen jedoch für bestimmte Arten von Käufen möglicherweise nicht aus, so dass  weitere professionelle Unterstützung benötigt wir. Dies ist z.B. bei Immobilienagenturen der Fall.

Aber warum sollte ich den Kauf oder Verkauf einer Agentur anvertrauen? Welche Vorteile haben in diesem Fall Agenturen dem Käufer oder Verkäufer gegenüber?

Kauf oder Verkauf neuer Immobilien.

Im Falle eines Neubaus verlangen die Agenturen keinen Aufschlag auf den von den Baufirmen festgelegten ursprünglichen Kaufpreis. Selbstverständlich werden diese Firmen dafür verantwortlich sein, den Agenturen eine Provision zu zahlen.

Eine kleine Provision, für große Vorteile.

Die von der Baufirma gezahlte Provision an die Agentur umfasst eine Reihe bürokratische Dienstleistungen die dem Kunden das Verfahren erheblich erleichtern.

Insbesondere kümmert sich die Agentur um:

1. Überprüfung aller Dokumente: Baugenehmigung, Baulizenz und Versicherung für das vorgesehene Konto für die Zahlung der Reservierung .
2. Überprüfung des Reservierungs- oder Kaufvertrags in zusammenarbeit eines Anwalts.
3. Beobachtung der Fortschritte der Bauarbeiten, um sicherzustellen, dass die Zahlungen der Kunden gleichzeitig mit der Ausführung der Arbeiten erfolgen.
4. Verwaltung aller Anträge der Kunden z. B. für Veränderungen am Projekt oder an den Bauabschlüssen.

Vorteile für den Käufer.

Wenn es stimmt, dass die Globalisierung viele Hemmungen beseitigt hat, können die Prozesse des Kaufs oder Verkaufs einer Immobilie für den Käufer kompliziert werden, insbesondere wenn derjenige im Ausland lebt, kein Spanisch spricht und nicht weiß, welche gesetzlichen und steuerlichen Bestimmungen eingehalten werden müssen.

Die Agentur kümmert sich also darum auch um:

1. Verwaltung der Reservierungs- und Kaufverträge.
2. Kalkulation des Return on Investment der Immobilie, die Sie kaufen oder mieten möchten.
3. Verwaltung der steuerlichen und rechtlichen Verfahren im Zusammenhang mit der Eintragung des Eigentums in dasGrundbuchregister.
4. Verwaltung der Zahlungen des ITP und der Plusvalía.
5. Kontakt mit Notar und zusammenstellung aller rechtlichen Dokumente .
6. Preisverhandlung ,so dass er so nah wie möglich an der Verfügbarkeit, den Grundstückskosten und dem Marktpreis des Kunden liegt.
7. Immobilienauswahl , die zum Profil des Antragstellers passt, indem Sie es aus den in der internen Datenbank und im Sammelnetz verfügbaren Objekten auswählen.
8. Bereitstellung jeglicher Dienstleistungen auch nach dem Verkauf, wie z.B. die Verwaltung von Immobilienvermietungen, sowie eventuell erforderliche  Reparaturen , etc .

Darüber hinaus ist eine Agentur im Falle eines ausländischen Käufers ebenso sehr hilfreich im Falle :

• Eröffnung eines Bankkonto.
• Beantragung der Aufenthaltsgenehmigung für Ausländer (NIE).

Vorteile für den Verkäufer.

Sich auf eine Immobilienagentur zu verlassen, bedeutet Zeit und Energie zu sparen, nicht nur für den Käufer, sondern auch für den Verkäufer.

Der Verkäufer wird sich in der Tat keine Sorgen machen müssen:

1. Werbung für Ihre Immobilie, um den richtigen Käufer zu finden: Über das Marketing-Netzwerk, zu dem Websites, Portale, Zeitschriften und Ad-hoc-Promotions gehören, findet die Agentur die ideale Person für den Erwerb der betreffenden Immobilie.
2. Organisation und Durchführung von Besuchen bei potenziellen Kunden: Die Agentur prüft stets die Kaufabsichten potenzieller Kunden sowie deren verfügbares Kapital.
3. Durchführung einer Marktstudie zur Ermittlung des besten Verkaufspreises auf der Grundlage der Eigenschaften der Immobilie und der mit den Immobilien in der Gegend verbundenen Eigenschaften.
4. Erstellung eines professionellen Multimedia-Bericht, komplett mit Fotos, virtuellem Rundgang und Luftaufnahmen mit Drohnen.
5. Das Immobilienrecht kennen, notwendig, um eventuelle Probleme rechtzeitig zu erkennen, die den Verkauf der Wohnung negativ beeinflussen könnten. Das Vorhandensein einer Hypothek, einer Schuldenlast oder einer Pfändung muss korrekt und rechtzeitig mitgeteilt und gehandhabt werden.

Fest steht das wir ,mehr oder weniger alle, heutzutage nur sehr wenig Zeit haben, insbesondere um komplizierte lange bürokratische Aufgaben auszuführen. von daher ist die Wahl sich einer professionellen Agentur anzuvertrauen, die einen Kauf- oder Verkauf ohne Stress und so schnell wie möglich durchführt, zweifellos die beste Option.