Preguntas Frecuentes

Sí. En España, el vendedor paga la comisión a la inmobiliaria, según un contrato que ambas partes han firmado.

No es necesario! Es por eso que hemos escrito estas Preguntas Frecuentes, así tendrá las herramientas adecuadas para saber cómo gestionar una compraventa.

Sin embargo, pasar por una agencia inmobiliaria tiene sus ventajas:

1. El precio de venta sigue siendo el mismo.
2. La capacidad de negociación es más fuerte.
3. Las visitas y las traducciones son gratuitas.
4. Nunca estará solo: recibirá asistencia de profesionales en todo momento.
5. Estará en manos de expertos en asuntos inmobiliarios, fiscales, legales y administrativos.
6. Se le asesorará en cuestiones de herencia y/o empresa.
7. En caso de necesidad, también tendrá a su disposición arquitectos, promotores y profesionales de la renovación.

Además, BlancaReal está certificada por la ISO9001 y la AIPP, frente al 99% de las inmobiliarias de la Costa del Sol; así que si hubiera algún error, nosotros somos responsables por ello.

Es bastante simple: el vendedor sólo paga la Plusvalía, calculada por las autoridades del ayuntamiento.

Este impuesto debe ser pagado por el vendedor dentro de los 30 días siguientes a la firma de la escritura pública.

En cuanto al comprador, está obligado a pagar los honorarios del notario, los gastos de compraventa (véase más abajo) y el registro de la propiedad.

1. Revisión de documentos por parte de la agencia inmobiliaria.
2. Redacción de contratos privados.
3. Pago de la reserva (10% del importe total).
4. Firma de la escritura en el notario.
5. Registro de la propiedad y pago de los impuestos (en un plazo de 30 días).

En caso de comprar una propiedad de segunda mano, el comprador tiene que pagar:

• Impuestos de transmisiones patrimoniales (ITP).

Su coste varía según el valor de la casa: 8% (hasta 399.000 euros), 9% (hasta 699.000 euros) y el 10% (más de 700.000 euros).

Cuando se compra una nueva propiedad (normalmente de un promotor a través de una agencia), el comprador tiene que pagar:

• Actos Jurídicos Documentados (AJD) (1,5%).
• IVA (10%).
• Gastos de notario y registro de la propiedad (1,5%).

Estas tasas pueden ser objeto de una actualización. Por favor, compruébelo con nosotros regularmente.

Es muy sencillo:

• DNI (para ciudadanos de la UE), o pasaporte (para ciudadanos no comunitarios).
• Número fiscal español, llamado NIE.
• El NIE se puede obtener en la Policía Nacional Española. Puede solicitarlo online o podemos hacerlo por usted.
• Una cuenta bancaria española.

Por supuesto. Un poder limitado permite, al representante de la inmobiliaria, firmar la compraventa de la propiedad y ocuparse de todo el papeleo administrativo posterior.

Tenga en cuenta que el poder debe ser firmado en España o sellado fuera de España, con la Apostilla de La Haya para ser reconocido por un notario español.

Siempre recomendamos trabajar con un abogado, sobre todo para comprobar correctamente los papeles de la propiedad.

En BlancaReal, tenemos una abogada interna que tiene 8 años de experiencia en el Registro de la Propiedad y que trabaja con nosotros desde el 2015.

Principalmente, su trabajo es asegurarse de que la propiedad esté lista para usted, antes de firmar cualquier documento.

Ella comprobará:

• El título de propiedad anterior.
• Licencias de construcción.
• Solvencia del promotor (si procede).
• Papeles de la propiedad (no simple).
• Pago de todas las tasas.
• Facturas existentes.
• Ausencia de cargas de inquilinos e hipotecas.
• Verificación de la propiedad.

Además, una vez que se haya convertido en un propietario legítimo, nuestra abogada se asegurará de que la propiedad esté debidamente registrada y que se paguen todos los impuestos.

Sí, los bancos españoles tienen que aceptar su petición: sin embargo, las últimas leyes hipotecarias en España (2019) han obligado los bancos a ser bastante cautelosos cuando se trata de prestar dinero.

Además, los bancos suelen prestar hasta el 70-80% del precio de venta, mientras los promotores inmobiliarios ofrecen actualmente hasta el 90% de las hipotecas para las nuevas propiedades.

Aquí le presentamos una lista de todos los documentos que el comprador tiene que pedir.

• Licencia de primera ocupación: el Certificado de Habilidad o Licencia de Primera Ocupación.
• Recibos de IBI: cualquier recibo de IBI existente del Ayuntamiento (no podría haber ninguno todavía si la construcción está todavía en curso).
• Planos: todos los planos de todos los niveles del edificio.
• Comunidad: si se ha creado alguna comunidad, necesita sus detalles y los Estatutos de la Comunidad.
• Seguro decenal: seguro obligatorio de 10 años.
• Memoria de calidades: especificaciones de construcción.
• Datos registrales (división horizontal).
• Boletines de agua y luz para contratar suministros.

• Título de propiedad anterior.
• Nota simple: certificado de registro con no más de 30 días de antigüedad.
• Todos los recibos de impuestos: IBI, basura, agua, electricidad, gastos de comunidad.
• Detalles del administrador de la comunidad.
• Carta del administrador confirmando que el anterior propietario no tiene cargos pendientes.

Sí. Para comprar una propiedad en España, ya sea como inversor privado o como persona jurídica, la cuenta bancaria es necesaria porque todo pago (ya sea transferencia o cheque) debe ser avalado por un banco español, que puede establecer el origen de los fondos.

El actual impuesto español (en Andalucía) sobre la renta de alquiler para no residentes corresponde al 24% de ingresos brutos sin permitirse deducciones por gastos.

Sin embargo, los no residentes también pueden pedir una reducción del impuesto sobre la renta del 19%.

En todos los casos, los ingresos por alquiler en España deben ser declarados y pagados un mes después de recibir el alquiler.

El sistema es muy fácil en España: como vendedor, sólo pagará la Plusvalía.

Sí, y nosotros la fomentamos.

Esa es otra razón para comprar con BlancaReal: ofrecemos ese servicio de forma gratuita.

En 2020, los bancos suelen conceder entre el 60 y el 70% del precio de evaluación de la propiedad. Tenga en cuenta que el precio de evaluación del banco no tiene nada que ver con el precio de venta.