Steuerliche und rechtliche Gesichtspunkte sind die kompliziertesten Aspekte beim Kauf, Verkauf oder Leasing.
Der erste Faktor, den Sie beim Erwerb einer Immobilie berücksichtigen sollten, ist die Art des Kaufs:
Kaufen Sie eine neue oder eine gebrauchte Konstruktion?
Der Prozentsatz jeder Steuer variiert von Fall zu Fall.
Schauen wir sie uns gemeinsam an.
Mehrwertsteuer und ITP
Erstens ist die Mehrwertsteuer eine Steuer, die ausschließlich für eine neue Immobilie gilt. Es ist nicht variabel und entspricht 10% des Kaufpreises.
Zweitens muss die ITP (Property Transfer Tax) nur für einen gebrauchten Bau bezahlt werden. Die Kosten sind variabel, da sich der Wert der Steuer mit dem Preis des Hauses ändert. Daher können drei verschiedene Situationen auftreten:
- Beträgt der Preis weniger als 400.000 Euro, müssen Sie 8% des Gesamtwerts bezahlen.
- Wenn der Preis zwischen 400.000 und 700.000 Euro liegt, müssen Sie 9% des Gesamtwerts bezahlen.
- Sollte der Preis über 700.000 Euro sein, entspricht die PTT 10% des Gesamtpreises.
Wenn Sie ein Grundstück für den Bau eines Grundstücks gekauft haben, fallen 21% Mehrwertsteuer an.
AJD
AJD steht für Stamp Duty und besteht aus einer Steuer mit der Funktion, Ihre rechtlichen Unterlagen zu versiegeln.
Sie gilt nur für neue Immobilien und entspricht 1,5% des Gesamtwertes.
Notarkosten
Wenn Sie während des Kaufvorgangs einen Rechtsakt als öffentlich bekannt machen möchten, müssen Sie dem Notar die Unterlagen zur Verfügung stellen, um ihn zu versiegeln.
Auf den Verkaufspreis wird ein Aufschlag von ca. 1% (zzgl. MwSt.) erhoben. Je nach Wert der Immobilie, sei es für einen Neubau oder eine gebrauchte Immobilie, beträgt die Gebühr jedoch mindestens 500,00 € bis maximal 3.000,00 €.
Immobilien registrierung
Obwohl die Registrierung von Immobilien in Spanien nicht vorgeschrieben ist, empfehlen wir die Durchführung, um eventuelle Komplikationen zu vermeiden.
Die Grundbuchgebühren betragen ca. 1% des Verkaufspreises.
Je nach Größe des Hauses, dem Gesamtkaufwert sowie der Gemeinde, in der die Immobilie registriert ist, und unabhängig von der Art Ihres Kaufs variieren die Kosten zwischen mindestens 400,00 € und maximal 1.500,00 € .
Aufgrund der implizierten Variablen ist es nicht möglich, für jede Gemeinde eine Liste von Festpreisen zu erstellen.
Nehmen wir nach der theorie zwei praktische beispiele.
- Herr und Frau Brown haben gerade eine Wohnung in einem neu gebauten Komplex in Mijas für 125.000 € gekauft.
Nach dem Kauf und allen rechtlichen Überprüfungen werden die Verwaltungskosten 11,9% des Verkaufspreises erreichen, so dass der reale Preis des Hauses 139.875 € betragen wird. - Herr und Frau White haben gerade das Grundstück ihrer Träume außerhalb der Stadt Malaga für 630.000 Euro gekauft. Der reale Preis des Hauses entspricht insgesamt 687.330 Euro mit 9,1% der Verwaltungskosten.
Blancareal bietet alle Arten von administrativen, rechtlichen und steuerlichen Dienstleistungen an.
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