Het begrijpen van commissiekosten en verantwoordelijkheden in Spanje is essentieel voor een effectieve navigatie op de vastgoedmarkt, zowel voor kopers als verkopers. Proactief beheer van betalingsverplichtingen kan leiden tot soepelere transacties. Dit is de rol van BlancaReal.
COMMISSIES
- Wie betaalt de commissie? In Spanje betaalt de verkoper doorgaans de makelaarscommissie, die meestal varieert van 2% tot 8% + btw over de uiteindelijke verkoopprijs.
De commissie is altijd inbegrepen in de verkoopprijs, tenzij de koper zijn eigen makelaar inhuurt en dus de tarieven direct moet onderhandelen. - Redenen voor commissiekosten: De commissie vergoedt de makelaar voor diensten zoals het aanbieden van het pand, marketing, het organiseren van bezichtigingen, onderhandelen, het opstellen van contracten, vertalingen, het controleren van eigendomspapieren en de beoordeling van de haalbaarheid van de transactie.
- Onderhandeling over tarieven: Verkopers kunnen de commissietarieven onderhandelen vóór het ondertekenen van contracten door lokale normen te begrijpen en te weten welke diensten inbegrepen zijn.
- Betaling: Commissies worden doorgaans betaald bij voltooiing van de verkoop, waarbij het bedrag wordt afgetrokken van de verkoopopbrengst voordat de verkoper zijn deel ontvangt.
- Invloed van de markt op tarieven: De hoogte van commissies kan variëren afhankelijk van de marktomstandigheden. In een verkopersmarkt kunnen de tarieven hoger zijn vanwege de vraag, terwijl in een kopersmarkt de tarieven beter onderhandelbaar kunnen zijn.
- Effecten van het type woning: Verschillende woningtypen, zoals luxe- of commerciële panden, kunnen hogere commissiekosten met zich meebrengen vanwege hun complexiteit en waarde.
WAAROM EEN MAKELAAR INSCHAKELEN?
Een woning kopen of verkopen via een makelaar kan in eerste instantie ingewikkeld lijken, maar het bespaart uiteindelijk tijd en geld, vooral voor mensen zonder ervaring of geduld.
- Belangrijke overwegingen: Een huis kopen betekent meer dan alleen de aankoopprijs betalen; het omvat ook hypotheekrente, belastingen en de toekomstige wederverkoopwaarde.
- Tijd en gemoedsrust: Een makelaar bespaart niet alleen geld, maar ook tijd en stress door de zoektocht te beheren, de lasten op het pand te controleren en nutsvoorzieningen te regelen.
- Verborgen risico’s bij directe aankoop: Rechtstreeks van een verkoper kopen lijkt aantrekkelijk, maar verborgen risico’s kunnen leiden tot grote verliezen.
- Ervaring telt: De voorbereiding en expertise van een makelaar hebben een grote invloed op het succes van een vastgoedtransactie.
- Belang van marktkennis: Makelaars benutten hun marktkennis om hun commissies te rechtvaardigen door verkoopprijzen te maximaliseren.
- Uitgebreide diensten: Makelaars zoals BlancaReal bieden diverse diensten aan, waaronder **taxatie, marketing, onderhandelingsondersteuning, marktanalyse en juridische begeleiding.
- Duidelijke afspraken zijn noodzakelijk: Wij helpen beide partijen met duidelijke afspraken over wanneer en hoe commissies worden betaald, om misverstanden te voorkomen.
KOSTEN BIJ AANKOOP
- Kosten voor de koper: Hoewel kopers meestal geen extra makelaarscommissie betalen, moeten zij rekening houden met extra kosten zoals:
- Notariskosten & kadaster: Maximaal 1% van de uiteindelijke verkoopprijs, zowel voor nieuwbouw als bestaande woningen.
- ITP (overdrachtsbelasting): 7% in Andalusië, alleen voor bestaande woningen.
- AJD (zegelrecht): 1,2% in Andalusië, alleen voor nieuwbouw.
- Btw van 10%: Alleen voor nieuwbouw.
- Juridische kosten: Bijvoorbeeld, BlancaReal rekent 1% + btw
Kosten voor de verkoper
Meerwaardebelasting (Plusvalía) berekend door de gemeente. Bij BlancaReal berekenen wij exact het te betalen bedrag.
CONCLUSIE
BlancaReal is jouw beste partner! Als je overweegt een woning te kopen of verkopen aan de Costa del Sol, neem dan contact met ons op.
Sinds 1969 bieden wij uitgebreide vastgoeddiensten aan om het proces te vergemakkelijken en je te helpen bij jouw nieuwe levensproject.