{"id":3588,"date":"2017-06-27T12:43:06","date_gmt":"2017-06-27T12:43:06","guid":{"rendered":"http:\/\/inspirythemesdemo.com\/realplaces\/?page_id=3580"},"modified":"2022-11-22T11:59:16","modified_gmt":"2022-11-22T10:59:16","slug":"preguntas-frecuentes","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.blancareal.com\/es\/preguntas-frecuentes\/","title":{"rendered":"Preguntas Frecuentes"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t<\/i> \u00bfEn Espa\u00f1a, la comisi\u00f3n de la agencia inmobiliaria est\u00e1 incluida en el precio de venta?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t\t

S\u00ed. En Espa\u00f1a, el vendedor paga la comisi\u00f3n a la inmobiliaria, seg\u00fan un contrato que ambas partes han firmado.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t
\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t<\/i> \u00bfPor qu\u00e9 tengo que pasar por una inmobiliaria para comprar una propiedad en Espa\u00f1a?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t\t

No es necesario! Es por eso que hemos escrito estas Preguntas Frecuentes, as\u00ed tendr\u00e1 las herramientas adecuadas para saber c\u00f3mo gestionar una compraventa.<\/p>\n

Sin embargo, pasar por una agencia inmobiliaria tiene sus ventajas:<\/p>\n

    \n
  1. El precio de venta sigue siendo el mismo.<\/li>\n
  2. La capacidad de negociaci\u00f3n es m\u00e1s fuerte.<\/li>\n
  3. Las visitas y las traducciones son gratuitas.<\/li>\n
  4. Nunca estar\u00e1 solo: recibir\u00e1 asistencia de profesionales en todo momento.<\/li>\n
  5. Estar\u00e1 en manos de expertos en asuntos inmobiliarios, fiscales, legales y administrativos.<\/li>\n
  6. Se le asesorar\u00e1 en cuestiones de herencia y\/o empresa.<\/li>\n
  7. En caso de necesidad, tambi\u00e9n tendr\u00e1 a su disposici\u00f3n arquitectos, promotores y profesionales de la renovaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

    Adem\u00e1s, BlancaReal est\u00e1 certificada por la ISO9001 y la AIPP, frente al 99% de las inmobiliarias de la Costa del Sol; as\u00ed que si hubiera alg\u00fan error, nosotros somos responsables por ello.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t<\/i> \u00bfQui\u00e9n paga los gastos en un proceso de compra en Espa\u00f1a?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
    \n\t\t\t\t

    Es bastante simple: el vendedor s\u00f3lo paga la Plusval\u00eda, calculada por las autoridades del ayuntamiento.<\/p>\n

    Este impuesto debe ser pagado por el vendedor dentro de los 30 d\u00edas siguientes a la firma de la escritura p\u00fablica.<\/p>\n

    En cuanto al comprador, est\u00e1 obligado a pagar los honorarios del notario, los gastos de compraventa (v\u00e9ase m\u00e1s abajo) y el registro de la propiedad.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t<\/i> \u00bfCu\u00e1l es el proceso de compra habitual en Espa\u00f1a?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
    \n\t\t\t\t
      \n
    1. Revisi\u00f3n de documentos por parte de la agencia inmobiliaria.<\/li>\n
    2. Redacci\u00f3n de contratos privados.<\/li>\n
    3. Pago de la reserva (10% del importe total).<\/li>\n
    4. Firma de la escritura en el notario.<\/li>\n
    5. Registro de la propiedad y pago de los impuestos (en un plazo de 30 d\u00edas).<\/li>\n<\/ol>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
      \n\t\t\t
      \n\t\t\t\t

      \n\t\t\t\t\t<\/i> \u00bfCu\u00e1les son los costes e impuestos de la compra de una propiedad en Espa\u00f1a?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
      \n\t\t\t\t

      En caso de comprar una propiedad de segunda mano, el comprador tiene que pagar:<\/p>\n

        \n
      • Impuestos de transmisiones patrimoniales (ITP).<\/li>\n<\/ul>\n

        Su coste var\u00eda seg\u00fan el valor de la casa: 8% (hasta 399.000 euros), 9% (hasta 699.000 euros) y el 10% (m\u00e1s de 700.000 euros).<\/p>\n

        Cuando se compra una nueva propiedad (normalmente de un promotor a trav\u00e9s de una agencia), el comprador tiene que pagar:<\/p>\n

          \n
        • Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD) (1,5%).<\/li>\n
        • IVA (10%).<\/li>\n
        • Gastos de notario y registro de la propiedad (1,5%).<\/li>\n<\/ul>\n

          Estas tasas pueden ser objeto de una actualizaci\u00f3n. Por favor, compru\u00e9belo con nosotros regularmente.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t
          \n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t<\/i> \u00bfQu\u00e9 documentos necesito para comprar una propiedad en Espa\u00f1a?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
          \n\t\t\t\t

          Es muy sencillo:<\/p>\n

            \n
          • DNI (para ciudadanos de la UE), o pasaporte (para ciudadanos no comunitarios).<\/li>\n
          • N\u00famero fiscal espa\u00f1ol, llamado NIE.<\/li>\n
          • El NIE se puede obtener en la Polic\u00eda Nacional Espa\u00f1ola. Puede solicitarlo online o podemos hacerlo por usted.<\/li>\n
          • Una cuenta bancaria espa\u00f1ola.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
            \n\t\t\t
            \n\t\t\t\t

            \n\t\t\t\t\t<\/i> \u00bfPuedo comprar en Espa\u00f1a con un poder notarial?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
            \n\t\t\t\t

            Por supuesto. Un poder limitado permite, al representante de la inmobiliaria, firmar la compraventa de la propiedad y ocuparse de todo el papeleo administrativo posterior.<\/p>\n

            Tenga en cuenta que el poder debe ser firmado en Espa\u00f1a o sellado fuera de Espa\u00f1a, con la Apostilla de La Haya para ser reconocido por un notario espa\u00f1ol.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

            \n\t\t\t
            \n\t\t\t\t

            \n\t\t\t\t\t<\/i> \u00bfNecesito un abogado para comprar una propiedad en Espa\u00f1a?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
            \n\t\t\t\t

            Siempre recomendamos trabajar con un abogado, sobre todo para comprobar correctamente los papeles de la propiedad.<\/p>\n

            En BlancaReal, tenemos una abogada interna que tiene 8 a\u00f1os de experiencia en el Registro de la Propiedad y que trabaja con nosotros desde el 2015.<\/p>\n

            Principalmente, su trabajo es asegurarse de que la propiedad est\u00e9 lista para usted, antes de firmar cualquier documento.<\/p>\n

            Ella comprobar\u00e1:<\/p>\n

              \n
            • El t\u00edtulo de propiedad anterior.<\/li>\n
            • Licencias de construcci\u00f3n.<\/li>\n
            • Solvencia del promotor (si procede).<\/li>\n
            • Papeles de la propiedad (no simple).<\/li>\n
            • Pago de todas las tasas.<\/li>\n
            • Facturas existentes.<\/li>\n
            • Ausencia de cargas de inquilinos e hipotecas.<\/li>\n
            • Verificaci\u00f3n de la propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n

              Adem\u00e1s, una vez que se haya convertido en un propietario leg\u00edtimo, nuestra abogada se asegurar\u00e1 de que la propiedad est\u00e9 debidamente registrada y que se paguen todos los impuestos.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

              \n\t\t\t
              \n\t\t\t\t

              \n\t\t\t\t\t<\/i> Como extranjero, \u00bfse me permite tener una hipoteca?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
              \n\t\t\t\t

              S\u00ed, los bancos espa\u00f1oles tienen que aceptar su petici\u00f3n: sin embargo, las \u00faltimas leyes hipotecarias en Espa\u00f1a (2019) han obligado los bancos a ser bastante cautelosos cuando se trata de prestar dinero.<\/p>\n

              Adem\u00e1s, los bancos suelen prestar hasta el 70-80% del precio de venta, mientras los promotores inmobiliarios ofrecen actualmente hasta el 90% de las hipotecas para las nuevas propiedades.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

              \n\t\t\t
              \n\t\t\t\t

              \n\t\t\t\t\t<\/i> \u00bfQu\u00e9 documentos debo pedir cuando compro una nueva propiedad a un promotor?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
              \n\t\t\t\t

              Aqu\u00ed le presentamos una lista de todos los documentos que el comprador tiene que pedir.<\/p>\n

                \n
              • Licencia de primera ocupaci\u00f3n: el Certificado de Habilidad o Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n.<\/li>\n
              • Recibos de IBI: cualquier recibo de IBI existente del Ayuntamiento (no podr\u00eda haber ninguno todav\u00eda si la construcci\u00f3n est\u00e1 todav\u00eda en curso).<\/li>\n
              • Planos: todos los planos de todos los niveles del edificio.<\/li>\n
              • Comunidad: si se ha creado alguna comunidad, necesita sus detalles y los Estatutos de la Comunidad.<\/li>\n
              • Seguro decenal: seguro obligatorio de 10 a\u00f1os.<\/li>\n
              • Memoria de calidades: especificaciones de construcci\u00f3n.<\/li>\n
              • Datos registrales (divisi\u00f3n horizontal).<\/li>\n
              • Boletines de agua y luz para contratar suministros.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
                \n\t\t\t
                \n\t\t\t\t

                \n\t\t\t\t\t<\/i> \u00bfQu\u00e9 documentos debo pedir cuando compre una vivienda de segunda mano?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
                \n\t\t\t\t
                  \n
                • T\u00edtulo de propiedad anterior.<\/li>\n
                • Nota simple: certificado de registro con no m\u00e1s de 30 d\u00edas de antig\u00fcedad.<\/li>\n
                • Todos los recibos de impuestos: IBI, basura, agua, electricidad, gastos de comunidad.<\/li>\n
                • Detalles del administrador de la comunidad.<\/li>\n
                • Carta del administrador confirmando que el anterior propietario no tiene cargos pendientes.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
                  \n\t\t\t
                  \n\t\t\t\t

                  \n\t\t\t\t\t<\/i> \u00bfNecesito una cuenta bancaria para comprar una propiedad?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
                  \n\t\t\t\t

                  S\u00ed. Para comprar una propiedad en Espa\u00f1a, ya sea como inversor privado o como persona jur\u00eddica, la cuenta bancaria es necesaria porque todo pago (ya sea transferencia o cheque) debe ser avalado por un banco espa\u00f1ol, que puede establecer el origen de los fondos.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

                  \n\t\t\t
                  \n\t\t\t\t

                  \n\t\t\t\t\t<\/i> \u00bfCu\u00e1les son los impuestos cuando se alquila?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
                  \n\t\t\t\t

                  El actual impuesto espa\u00f1ol (en Andaluc\u00eda) sobre la renta de alquiler para no residentes corresponde al 24% de ingresos brutos sin permitirse deducciones por gastos.<\/p>\n

                  Sin embargo, los no residentes tambi\u00e9n pueden pedir una reducci\u00f3n del impuesto sobre la renta del 19%.<\/p>\n

                  En todos los casos, los ingresos por alquiler en Espa\u00f1a deben ser declarados y pagados un mes despu\u00e9s de recibir el alquiler.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

                  \n\t\t\t
                  \n\t\t\t\t

                  \n\t\t\t\t\t<\/i> \u00bfCu\u00e1les son los impuestos cuando se vende una propiedad en Espa\u00f1a?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
                  \n\t\t\t\t

                  El sistema es muy f\u00e1cil en Espa\u00f1a: como vendedor, s\u00f3lo pagar\u00e1 la Plusval\u00eda.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

                  \n\t\t\t
                  \n\t\t\t\t

                  \n\t\t\t\t\t<\/i> \u00bfPuedo pedir una supervisi\u00f3n arquitect\u00f3nica antes de comprar?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
                  \n\t\t\t\t

                  S\u00ed, y nosotros la fomentamos.<\/p>\n

                  Esa es otra raz\u00f3n para comprar con BlancaReal: ofrecemos ese servicio de forma gratuita.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

                  \n\t\t\t
                  \n\t\t\t\t

                  \n\t\t\t\t\t<\/i> Pr\u00e9stamos bancarios: \u00bfcu\u00e1nto me dar\u00e1n?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
                  \n\t\t\t\t

                  En 2020, los bancos suelen conceder entre el 60 y el 70% del precio de evaluaci\u00f3n de la propiedad. Tenga en cuenta que el precio de evaluaci\u00f3n del banco no tiene nada que ver con el precio de venta.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t <\/div>\n\t\t\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":137525,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"templates\/full-width.php","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"class_list":["post-3588","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"yoast_head":"\nPreguntas Frecuentes | BlancaReal<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Encuentre las preguntas m\u00e1s frecuentes de los usuarios. 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